O Graphene é uma plataforma completa de atendimento e gestão para imobiliárias. Na linha de frente, um agente de IA atende no WhatsApp. Por trás dele, um CRM com inbox, leads, funil, tarefas, imóveis e FAQ dá apoio à IA e à equipe. Está à venda com o código-fonte completo, para você operar como negócio próprio.
01Sexta-feira, 23h14
Ela escreve no WhatsApp da Imobiliária Horizonte quando a equipe já foi para casa. Quem responde é o agente de IA do Graphene, com o acervo e as regras da própria imobiliária.
02Sexta-feira, 23h16
O pedido vira uma busca: 3 quartos, orla, até 600 mil. A resposta sai com a ficha e o álbum do imóvel. O áudio da Mariana é transcrito antes de ser respondido.
03Sexta-feira, 23h19
Quando a resposta não está cadastrada, a IA avisa que vai chamar o corretor, registra a pergunta e abre uma tarefa para o Rafael, o corretor responsável pelo imóvel.
O pedido de visita no domingo fica anotado. Quem confirma o horário é o Rafael.
04Sábado, 8h30 · Inbox
No Inbox ficam todas as conversas em tempo real, com o status de cada uma e o selo IA atendendo. O áudio aparece transcrito. Quando precisa, o corretor responde por ali mesmo.
05Leads
A IA moveu o lead seguindo o critério que a imobiliária escreveu para cada etapa, e gravou no cadastro o interesse, o orçamento, o bairro, o tipo e os quartos.
06Tarefas
As tarefas abertas pela IA têm selo próprio e chegam ligadas ao lead e ao imóvel. No quadro da equipe ficam a prioridade, o prazo, o responsável, as subtarefas e as tags.
07Perguntas
A fila de perguntas não respondidas guarda o que a IA não soube. Com um clique em Vira FAQ, o Rafael escreve a resposta em linguagem simples e a IA passa a usá-la na conversa seguinte.
08FAQ
A FAQ tem três níveis: o imóvel, o condomínio, que vale para todas as unidades do prédio, e a imobiliária. A resposta sobre a vaga ficou no Residencial Mirante.
09Administrativo · Imobiliárias
O painel da plataforma é onde você toca o negócio. Cada imobiliária é um espaço isolado, com status, cidade e data de entrada. Os pedidos de proposta do formulário público chegam em Solicitações.
10Administrativo · Configuração
Na página de cada imobiliária você escreve a persona do agente, liga o canal de WhatsApp e define as etapas do funil com o critério que o agente lê para mover o lead.
11Administrativo · Nova imobiliária
Em Nova imobiliária você cria o espaço do cliente e convida o primeiro administrador por e-mail. O convite vale 7 dias e a senha é definida só por ele. Não há nada novo para instalar: só o canal de WhatsApp é configurado.
12Sábado, 21h40
À noite, outro cliente quer saber se o Mirante tem vaga para visitante. A IA responde com a FAQ que o Rafael criou de manhã.
13O ciclo
O lead é atendido na hora, com o acervo da própria imobiliária. O que a IA não sabe vira tarefa do corretor, e a resposta dele vira FAQ que a IA usa dali em diante.
01Tecnologia
Tudo roda em Docker num servidor próprio.
02O que vem na compra
Código com histórico do git
Next.js 16, React 19 e Supabase: app da imobiliária, painel do operador, formulário de qualificação e a API usada pelo agente.
Serviço em TypeScript com o AI SDK
Adaptadores de WhatsApp, mídia (áudio, imagem e PDF), ferramentas e telemetria.
Esquema completo com todas as migrações
Isolamento por imobiliária nas políticas do banco. Vai sem dados de clientes.
Como o sistema funciona e como subir
Arquitetura do agente, prompts, protótipos de tela e o roteiro de implantação em servidor próprio.
Nome, identidade, logos, vídeos e telas
Identidade Graphene, logos, os três vídeos de apresentação e as telas. O domínio vai junto.
Contas de terceiros, como servidor, Supabase, IA e WhatsApp, não se transferem: você cria as suas. O banco vai só com o esquema, sem dados de clientes.
Venda única e exclusiva. Preço sob consulta.
03Suporte na transição
Como você vai operar sozinho, o suporte serve para passar o conhecimento e colocar o primeiro atendimento no ar.
Compra
Você recebe o código e a documentação.
Passagem de conhecimento
Arquitetura, implantação, painel do operador e como colocar uma imobiliária nova no ar.
Primeira implantação
Ajuda para subir o sistema nas suas contas: servidor, Supabase, WhatsApp e chaves de IA.
Canal de dúvidas
Suporte para dúvidas sobre o produto, código ou operação, por 30 dias.
Fim do suporte
Desenvolvimento sob demanda (orçado à parte), para evoluir o produto conforme as suas necessidades.
Fora do escopo: funcionalidades novas, correções depois do prazo e atendimento às imobiliárias clientes do comprador.
04O que você precisa ter
Com um desenvolvedor full-stack e uma pessoa de operação dá para tocar o negócio. Marque o que você já tem. Nada aqui é guardado.
05Perguntas frequentes
O agente tem adaptadores para a Evolution API, que roda em produção, e para a WhatsApp Cloud API, a Z-API e a uazapi, todos implementados e testados. A escolha do provedor é sua. Provedores não oficiais dependem de uma conexão que a Meta não autoriza formalmente, o que traz risco de bloqueio do número. A API oficial segue as regras e os custos da Meta.
Os dados de cada imobiliária ficam isolados nas políticas do banco, e o agente só lê e grava pela API, com uma chave por imobiliária. O banco é entregue sem dados de clientes. A conformidade da sua operação, como contratos e termos com as imobiliárias, fica com você.
O dashboard do operador mede o consumo e o custo de IA por período de 7, 30 ou 90 dias, com a tabela de preço dos modelos e a taxa de câmbio configuráveis.
É um só sistema para várias imobiliárias, com um único serviço de agente. Uma imobiliária nova entra por convite, sem instalar nada novo; só o canal de WhatsApp é configurado para ela.
Sim. A venda é única e exclusiva: o Graphene é vendido para um só comprador, que fica com o software e decide o que fazer com ele.
O código-fonte, nome, logo e textos ficam sob seu controle. O domínio "grapheneops.com" também é transferido no ato da venda. O produto foi feito para imobiliárias, com acervo de imóveis, condomínios e funil de leads. É perfeitamente possível levar para outro segmento mas essa mudança exige desenvolvimento para adaptar o produto às novas regras de negócio e estrutura de banco de dados.
O caminho é: criar a imobiliária no painel e convidar o administrador, configurar o canal de WhatsApp, escrever a persona e a FAQ e subir o acervo. Logo, o tempo necessário para isso depende da sua disponibilidade e agilidade em executar essas etapas e da disponibilidade do seu cliente em fornecer as informações necessárias para a configuração do ambiente e do agente.
São dois repositórios, a plataforma e o agente, com o histórico do git, os Dockerfiles, o CI de build e a documentação do desenvolvimento. Os repositórios são exportados em um arquivo .zip e enviados para o seu e-mail, junto com o contrato de compra e venda. Depois da entrega, os repositórios da minha conta são apagados, e o contrato me compromete a não revender o sistema: você passa a ser o único detentor do código-fonte.
06Quem está vendendo
Desenvolvedor de software · criador do Graphene
Desenhei e construí o Graphene do produto ao código, e ele foi documentado do começo ao fim.
Há 5 anos construo aplicações SaaS em produção, do requisito ao deploy, com Next.js, TypeScript, Supabase e Bubble.io.
Vim da Administração para a tecnologia e comecei como analista de QA. Desse começo ficou um hábito: modelar bem os dados, entender a regra de negócio e testar tudo antes de considerar pronto.
Já desenvolvi sistemas para o Instituto Pecege, EasyBuilder, Unimed, Innoscience e Sisterwave, entre outras empresas. Alguns deles têm milhares de usuários ativos todos os dias.
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Atendimento com IA e gestão para imobiliárias.